Location d’un bâtiment industriel: éviter les pièges

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• octobre 14, 2017

Vous songez à louer un bâtiment industriel ou commercial et désirez l’aménager convenablement? Que ce soit pour une entreprise naissante ou réputée, petite ou grande, tout bon entrepreneur espère faire les meilleurs choix pour sa compagnie. Voici quelques conseils pour mener à bien votre recherche de bâtiment industriel ou commercial.

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L’emplacement de votre bâtiment industriel

Après avoir mené une étude de marché pour connaître le secteur idéal pour votre entreprise, il est important de prendre en compte sa visibilité et son accessibilité. En effet, une boutique ou un restaurant optera pour un local au loyer plus dispendieux mais possédant un point d’ancrage achalandé, une rue principale ou un boulevard par exemple. Une manufacture ou encore une industrie seront satisfaites d’un emplacement un peu plus isolé mais moins onéreux. Il faut cependant prendre en compte l’accessibilité du bâtiment industriel ou commercial, que ce soit pour vos clients, employés ou fournisseurs. Prenez aussi en compte la proximité de vos compétiteurs! Vérifiez également avec un agent immobilier ou avec les autorités municipales s’il y a beaucoup de locaux à louer dans les environs, pour être en mesure de comparer les prix, de faire plusieurs visites et d’ainsi réaliser un choix éclairé.

Location d’un bâtiment industriel : budget et bail

L’analyse des frais et inclusions du bail commercial, comme les étagères, bureaux modulaires et autres rackings industriels par exemple, est cruciale lors de la location d’un bâtiment industriel. Plusieurs frais ne sont peut-être pas inclus dans le loyer demandé: chauffage, électricité, déneigement, entretien ménager, mais aussi les taxes foncières, scolaires et municipales. Vérifiez assidûment l’ensemble des clauses sur le bail. Au besoin, demandez à votre comptable ou avocat de le décortiquer avec vous.

Combien de temps pensez-vous rester à cet endroit? La durée d’un bail commercial, différent du bail résidentiel, peut s’étendre de 1 à 10 ans. Un supermarché ou une pharmacie, par exemple, choisiront probablement un bail sur plusieurs années. Par contre, une entreprise qui vit une forte croissance optera pour un bail à courte durée, pour éviter d’être aux prises avec un bâtiment industriel trop petit pour ses besoins grandissants. C’est à vous de négocier la durée du bail et ses clauses avec le promoteur.

L’intérieur du bâtiment industriel en location

La superficie du bâtiment industriel ou commercial que vous songez louer doit refléter les besoins de l’entreprise et de ses activités. Prévoyez assez d’espace d’entreposage et assurez-vous que vos clients et vos employés y soient à l’aise. Le cas échéant, vous serez aux prises à déménager de nouveau. Vérifiez également le degré de finition intérieure: un aménagement déjà en place plaira aux commerces nécessitant un endroit pour accueillir ses clients. Un local avec moins de finition sera moins cher et conviendra à une manufacture ou un entrepôt. Il importe donc de mettre au clair dès le début de vos recherches les besoins spécifiques de votre entreprise.

Lors de votre visite aux locaux à louer, observez et analysez. Le bâtiment est-il bien entretenu? Comment est l’aménagement paysager? Demandez l’avis des anciens locataires et des voisins autour pour avoir une idée précise de ce qui vous attend. Après la signature de votre bail commercial, contactez Pedlex, les experts en système d’entreposage et en manutention, pour rendre vos locaux fonctionnels et optimiser leur espace au maximum grâce à un aménagement industriel sur mesure. De la consultation à l’installation, Pedlex vous offre un service clé en main pour partir votre entreprise du bon pied. Contactez-nous au 1-888-PEDLEX-9.